Analiza prețurilor tale

Prețul sugerat atunci când îți configurezi anunțul prin Airbnb Start ia în calcul factori precum poziția și dotările locuinței tale, precum și cererea de locuințe similare din partea oaspeților. Tu deții mereu controlul asupra prețului și îl poți modifica în orice moment.

Dacă îți stabilești un preț mai mare decât cel aferent locuințelor similare din apropiere, este posibil să pierzi rezervări. Analizează-ți prețul chiar acum și încearcă să-l ajustezi periodic pentru a-ți atinge obiectivele privind câștigurile.

Cunoscând cererea locală, poți stabili un preț competitiv pentru locuința ta.

Accesează-ți calendarul pentru a vedea o hartă cu prețurile medii aferente locuințelor similare din apropiere de tine. Poți alege să se afișeze locuințe care sunt fie rezervate, fie nerezervate la datele pe care le selectezi. Există mai mulți factori pe baza cărora sunt identificate anunțurile cu locuințe similare: poziția, dimensiunea, caracteristicile și dotările.

„Dacă sunt la curent cu situația din regiunea mea, am mult mai multă încredere în prețul pe care mi-l stabilesc”, declară Felicity , membră în Consiliul consultativ al gazdelor și Super-gazdă din New South Wales, Australia. „Știu sigur când am cel mai bun preț și trebuie să rămân pe poziții sau când ar trebui să mai scad prețul.”

Când îți analizez prețul, ține cont și de următoarele:

• Tendințele sezoniere. Îți poți ajusta tarifele pentru a răspunde cererii de cazare. Lisa, o Super-gazdă din Accord, New York, spune că setează un preț mai ridicat în timpul verii, deoarece are piscină, și reduce prețul pe timp de iarnă „pentru ca rezervările să vină constant pe toată durata anului”.

• Prețul total pe care îl plătesc oaspeții. Acesta include taxele de servicii Airbnb, alte taxe care s-ar putea aplica, precum și eventualele taxe suplimentare fixate de tine, cum ar fi taxa de curățenie sau taxa pentru animale de companie. Selectează orice dată sau interval de date din calendar pentru a obține o defalcare a prețului, în care se evidențiază inclusiv cât plătesc oaspeții în final.

• Valoarea adăugată adusă de locuința ta. Făcând îmbunătățiri la spațiul tău, poți atrage mai mulți oaspeți. „Prin amenajări interioare și dotări de calitate poți justifica un preț mai mare și poți atrage mai multe rezervări”, explică Katie Kay, membră în Consiliul consultativ al gazdelor și Super-gazdă din Lake Arrowhead, California.

Dacă folosești caracteristica tarifare inteligentă, prețurile tale se pot ajusta în mod automat. Acest instrument ia în calcul sute de factori pentru a-ți ajusta prețul în mod periodic, în funcție de cerere. Tu stabilești nivelul minim și maxim între care poate varia prețul și poți activa și dezactiva caracteristica pentru anumite date.

Unele gazde fixează la început un preț mai scăzut, pe care îl mențin până când anunțul lor adună mai multe recenzii care să îi atragă pe oaspeți să rezerve. Oaspeții mai pot fi atrași și prin folosirea de promoții și reduceri. Printre acestea se numără:

• Promoția pentru anunțuri noi. Primele 3 rezervări beneficiază de o reducere de 20 % din prețul pe noapte. Cu această promoție ai putea obține mai rapid primele recenzii.

• Reducerea pentru rezervări anticipate. Tu stabilești cu cât timp în avans trebuie să rezerve oaspeții ca să beneficieze de această reducere. Intervalul poate fi între una și 24 de luni înainte de check-in.

• Reducerea de ultim moment. Poți umple pe ultima sută de metri golurile din calendar oferind această reducere pentru rezervări făcute într-un termen cuprins între una și 28 de zile înainte de check-in.

• Reduceri săptămânale și lunare. Șederile de cel puțin 7 nopți sau cele de peste 28 de nopți beneficiază de o reducere procentuală din valoarea totală a rezervării.

„Obțin șederi mai lungi oferind reduceri săptămânale și lunare”, declară Daniel, membru în Consiliul consultativ al gazdelor și Super-gazdă din Insulele Canare, Spania. „De obicei, oaspeții ajung să rezerve o săptămână întreagă, ceea ce reprezintă o mică victorie pentru mine.”

Este posibil ca informațiile din acest articol să fi suferit modificări de la data publicării.