Seattle, WA

Este important să înțelegi legislația locală dacă dorești să devii gazdă Airbnb. Oferim o platformă și o piață, dar nu oferim consultanță juridică. Chiar și așa, dorim să împărtășim câteva informații pentru a vă ajuta să înțelegeți principalele legi și alte reguli care se referă la închirierile pe termen scurt în Seattle. Informațiile din acest articol nu sunt exhaustive, dar ar trebui să te ajute să începi cercetarea cu privire la legislația locală. Contactează direct Departamentul de Finanțe și Servicii administrative pentru mai multe informații. De asemenea, poți consulta un avocat local sau un profesionist fiscal.

Iată informații despre noul proces de înregistrare a închirierii pe termen scurt în Seattle. Utilizează această secțiune pentru a afla ce este necesar pentru anunțul tău. Poți afla mai multe despre fiecare tip de licență și alte condiții din secțiunile de mai jos.

Condiții privind autorizația (patru tipuri diferite de licențe pentru care este necesar să soliciți)

• Certificat fiscal pentru autorizația de funcționare
• Autorizație de operator de închiriere pe termen scurt
• Regulamentul privind închirierea și Ordonanța privind inspecția (RRIO)
• Autorizație de operator pentru cazare și mic dejun

Ce este necesar pentru anunțul tău?

• Găzduiești în locuința ta principală (întreaga locuință sau cameră privată)
• Oferi găzduire pentru mai multe camere private în locuința ta principală
• Oferi găzduire într-o reședință secundară, cum ar fi o a doua casă sau o casă de vacanță
• Găzduiești mai multe locuințe secundare
• Operați un hotel sau un motel
• Oferi găzduire în calitate de chiriaș

Cerințe privind autorizația

Ordonanța de închiriere pe termen scurt a primăriei stabilește standarde operaționale și condiții de licență pentru gazdele de închirieri pe termen scurt în Seattle. Există patru tipuri diferite de licențe pentru care este necesar să soliciți. Iată o prezentare generală a fiecărei licențe:

Certificat fiscal pentru autorizația de funcționare

Orice persoană care găzduiește șederi de scurtă durată (mai puțin de 30 de nopți consecutive) în Seattle are nevoie de un certificat fiscal pentru autorizația de funcționare și poate fi obligată să plătească taxe pentru autorizația de funcționare. Va trebui să obții mai întâi acest certificat înainte de a putea solicita licența de operator de închiriere pe termen scurt sau licența operatorului de cazare și mic dejun și sunt necesare atât certificatul, cât și licența. O autorizație de funcționare din Seattle este valabilă până la sfârșitul lunii decembrie a fiecărui an calendaristic. Ai nevoie doar de o singură licență pentru toate anunțurile tale. O autorizație de funcționare din Seattle este valabilă până la sfârșitul lunii decembrie a fiecărui an calendaristic. Ai nevoie doar de o singură licență pentru toate anunțurile tale.

Pro-tipuri

• Este posibil să dureze între 48 de ore și 2 săptămâni pentru a primi certificatul fiscal înapoi de la oraș, așa că începe procesul mai devreme.
• Această cerere solicită fie un cod UBI de stat (codul autorizației de funcționare de stat), fie un FEIN (care ar putea fi numărul tău de securitate socială dacă nu ai un FEIN). Nu toată lumea trebuie să aibă o licență de afaceri din statul Washington, dar trebuie să aveți o licență de afaceri pentru primăria orașului Seattle.

Consultă ghidul de licență pentru afaceri din Seattle pentru mai multe informații cu privire la procesul de autorizare.

Autorizație de operator de închiriere pe termen scurt

Dacă găzduiești șederi de scurtă durată, vei avea nevoie, de asemenea, de un operator de închiriere pe termen scurt pentru a găzdui în Seattle. Departamentul de Finanțe și Servicii administrative emite licențe de închiriere pe termen scurt, care costă 75 USD pe unitate și sunt valabile pentru un an. Licențele de închiriere pe termen scurt sunt reînnoite la data aniversară a emiterii. Dacă o licență este emisă la 01.10.2019, aceasta este valabilă până la 01.10.2020. Poți solicita o licență online prin intermediul primăriei orașului Seattle. După ce obții autorizația de operator de închiriere pe termen scurt, va trebui să adaugi numărul și data de expirare la anunțurile tale de pe Airbnb. 

Un operator de închiriere pe termen scurt îți permite să găzduiești până la două unități de locuit pe care le deții ca închirieri pe termen scurt. Una trebuie să fie reședința ta principală, pe care primăria o definește drept „locul obișnuit de returnare al unei persoane pentru locuințe, așa cum este documentat prin înregistrarea autovehiculelor, permisul de conducere, înregistrarea alegătorilor sau alte astfel de dovezi.„ Cealaltă poate fi o reședință secundară pe care o deții, cum ar fi o casă de vacanță sau o a doua casă.

Există excepții limitate de la numărul maxim de unități, inclusiv unele excepții pentru închirierile pe termen scurt operate legal înainte de septembrie 2017. Verificați Ordonanța 125490, tabelul rezumativ al orașului și harta limitelor de închiriere pe termen scurt ale orașului pentru mai multe informații despre limitări.

Sfat util: ai nevoie de numărul certificatului fiscal al autorizației de funcționare pentru a completa această cerere.

Unde poți găsi autorizația de operator de închiriere pe termen scurt și data expirării: pentru instrucțiuni despre cum să accesezi licența pentru operatorul de închiriere pe termen scurt prin intermediul portalului Seattle Service, urmează ghidul de utilizare pentru utilizatorii de închiriere pe termen scurt al primăriei orașului Seattle, paginile 31-39. Poți găsi data și numărul autorizației de expirare pe pagina de prezentare generală a secțiunii „Înregistrările mele” de pe site (după ce aplici și plata este procesată) sau sub „Atașamente” dacă dai clic pe numărul de înregistrare în albastru și descarci PDF-ul.

Regulamentul privind închirierea și Ordonanța privind inspecția (RRIO)

Dacă găzduiești o reședință secundară, cum ar fi o a doua casă sau o casă de vacanță, vei avea nevoie, de asemenea, de un număr de ordine de înregistrare și inspecție a închirierii (RRIO), în plus față de licența operatorului de închiriere pe termen scurt și certificatul fiscal al autorizației de funcționare. Acest lucru costă 70 USD, necesită să îndeplinești cerințele de bază privind întreținerea locuințelor și permite orașului să inspecteze proprietatea.

Este important de reținut: RRIO necesită o inspecție în termen de 2 ani de la înregistrare. Nu trebuie să aștepți o inspecție pentru a merge mai departe pentru a te înregistra pentru o licență STR.

Autorizație de operator pentru cazare și mic dejun

Dacă utilizezi o pensiune cu mic dejun, vei avea nevoie de o licență de operator de cazare și mic dejun. Poți solicita o licență online prin intermediul primăriei orașului Seattle. Autorizația costă 75 USD și este valabilă timp de un an. După ce obții licența de operator pentru pat și mic dejun, va trebui să o adaugi la anunțurile tale de pe Airbnb.

Ce este necesar pentru anunțul tău?

Am adunat câteva exemple pentru a te ajuta să înțelegi diferitele tipuri de licențe și condiții pentru anunțul tău.

Oferi găzduire în locuința ta principală - întreaga locuință sau întreaga cameră privată

• Certificatul fiscal al autorizației de funcționare din Seattle: poți aplica online și ar trebui să primești certificatul oriunde între 48 de ore și 2 săptămâni pentru a primi certificatul fiscal înapoi din oraș. Costă 55 USD și trebuie reînnoit în fiecare an.
• Autorizație de operator de închiriere pe termen scurt: vei avea nevoie de certificatul fiscal al autorizației de funcționare pentru a completa cererea. Poți aplica online și ar trebui să primești permisul în două săptămâni. Costă 75 USD și trebuie reînnoit în fiecare an.

Oferi găzduire pentru mai multe camere private în locuința ta principală

Vei avea nevoie doar de un singur certificat de licență și de un operator de închiriere pe termen scurt. Licențele sunt emise per adresă, nu per cameră.

Oferi găzduire într-o reședință secundară, cum ar fi o a doua casă sau o casă de vacanță

Veți avea nevoie de o licență de operator de închiriere pe termen scurt, pe care o puteți solicita pe site-ul web al primăriei orașului Seattle pentru 75 USD. Înainte de a aplica, vei avea nevoie de un certificat fiscal pentru autorizația de funcționare din Seattle, o copie a permisului de conducere și o licență de ordonanță privind înregistrarea locuințelor (RRIO).

• Certificat fiscal pentru autorizația de funcționare din Seattle: poți aplica online și ar trebui să primești certificatul în 1-2 zile lucrătoare. Costă 55 USD și trebuie reînnoit în fiecare an.
• Autorizație RRIO: poți aplica personal și vei primi licența RRIO în aceeași zi. Costă 70 USD + 15 USD taxă unitară (2+ unități) și 175 USD pentru o taxă de inspecție a orașului și trebuie reînnoită la fiecare 5 ani.
• Autorizație de operator de închiriere pe termen scurt: vei avea nevoie de certificatul fiscal al autorizației de funcționare și de licența RRIO pentru a completa cererea. Poți să aplici online și ar trebui să primești imediat permisul. După procesarea plății, accesează „Înregistrările mele” pentru a obține numărul tău. Costă 75 USD și trebuie reînnoit în fiecare an.

Găzduiești mai multe locuințe secundare

Pe baza legii din Seattle, o singură reședință secundară per gazdă este eligibilă pentru șederi de scurtă durată în Seattle. Dacă găzduiești mai multe locuințe secundare, poți obține o licență pentru un operator de închiriere pe termen scurt și poți trece la șederi de lungă durată (peste 30 de nopți) pentru restul. Anunțurile care găzduiesc numai șederi de lungă durată nu trebuie să se înregistreze pentru un permis STR și nu există niciun cost implicat, cu toate acestea, trebuie să obții un RRIO.

Această regulă se aplică majorității gazdelor, dar există câteva excepții. Dacă ai început să găzduiești înainte de septembrie 2017, este posibil să ți se permită în continuare să operezi mai multe locuințe secundare pe baza regulii de utilizare a unității moștenite din Seattle. Dacă acest lucru este valabil pentru tine, va trebui, de asemenea, să furnizezi documente pentru a-ți verifica starea moștenirii.

Operați un hotel sau un motel

Hotelurile și motelurile care se înregistrează pe Airbnb nu sunt obligate să se înregistreze pentru un permis de închiriere pe termen scurt, dar trebuie să solicite o scutire formală. Poți solicita scutirea direct prin Airbnb, gratuit.

Oferi găzduire în calitate de chiriaș

Chiriașii sunt eligibili să găzduiască pe Airbnb și pe alte platforme numai dacă locuința lor se califică drept unitate moștenită. Unitățile de moștenire sunt anunțuri în anumite cartiere din Seattle care au fost active înainte de septembrie 2017. Dacă îți închiriezi locuința și locuința ta nu este o unitate moștenită, nu mai ești eligibil să găzduiești în Seattle.

Taxe locale

O taxă de închiriere pe termen scurt se aplică închirierilor din orașul Seattle. Cu toate acestea, Airbnb colectează și remite taxele de stat și locale din statul Washington în numele tău. Taxele de stat și locale sunt plătite de oaspete.

Utilizare terestră

Codul de utilizare a terenurilor din Seattle reglementează utilizarea terenurilor în cartierele din Seattle. Seattle definește închirierea pe termen scurt ca fiind un tip de activitate de cazare în care o unitate de locuit, inclusiv o unitate parțială, este închiriată unui oaspete contra cost pentru mai puțin de 30 de nopți consecutive. Închirierile pe termen scurt nu sunt acceptate în unele tipuri de proprietăți, cum ar fi proprietățile de pe malul apei și proprietățile de apă, cum ar fi locuințele-barcă. De asemenea, trebuie să îndeplinești orice alte condiții care se aplică proprietății tale, cum ar fi reglementările privind parcarea și zgomotul.

Clădire și cod de construcție

Codul clădirii și construcțiilor din Seattle specifică standardele minime pentru construcție, proiectare, întreținere, locuibilitate, sănătate și siguranță. Ai voie să găzduiești închirieri pe termen scurt în majoritatea structurilor care sunt stabilite ca unități de locuit, altele decât rulote, corturi, garaje, case în copac, căsuțe, bărci, bărci și unități vii/de lucru.

Alte contracte și reguli

În calitate de gazdă, trebuie să înțelegi și să respecți alte contracte sau reguli care te impun, inclusiv contractele de închiriere, regulile cooperativelor de locuințe, regulile ASOCIAȚIILOR DE PROPRIETARI sau alte reguli stabilite de organizațiile de chiriași. Ar trebui să poți afla mai multe contactând autoritatea competentă a locuințelor (cum ar fi un consiliu al comunității) sau proprietarul. Contractul tău de închiriere (sau alt contract) ar putea avea, de asemenea, detalii specifice.

Angajamentul nostru față de comunitatea ta

Ne angajăm să colaborăm cu autoritățile locale pentru a clarifica modul în care regulile locale au impact asupra comunității de închirieri pe termen scurt. Vom continua să pledăm pentru modificări care vor permite oamenilor să-și închirieze locuințele.