Jersey City, NJ

În calitate de gazdă Airbnb, este important să înțelegi legislația locală. Oferim o platformă și o piață, dar nu oferim consultanță juridică. Chiar și așa, dorim să împărtășim câteva informații pentru a te ajuta să înțelegi legile și alte reguli care se referă la închirierile pe termen scurt în Jersey City. Informațiile din acest articol nu sunt exhaustive, dar ar trebui să te ajute să începi cercetarea cu privire la legislația locală. Dacă ai întrebări, contactează direct membrul Consiliului local sau un membru al Consiliului local sau consultă un avocat local.

Reglementări privind închirierea pe termen

Capitolul 255 din Codul de ordonanță al orașului Jersey impune restricții privind închirierea pe termen scurt în Jersey City. Aceasta include interzicerea închirierilor pe termen scurt operate de chiriași și interzicerea închirierilor pe termen scurt în unități controlate prin închiriere. Proprietarii care își pot împărți locuința principală, inclusiv până la două unități suplimentare din clădire, pe care le dețin și în care locuiesc, dar nu își pot împărți locuința pentru mai mult de 60 de nopți atunci când nu sunt la fața locului și trebuie să solicite un permis cu Divizia de Preservare a Locuințelor. Divizia de Conservare a Locuințelor a publicat un FAQ cu mai multe informații despre aceste restricții.

Autorizații de închiriere pe termen scurt

Cu condiția ca locuința ta închiriată pe termen scurt să fie eligibilă în conformitate cu această ordonanță, orice persoană care găzduiește șederi de scurtă durată (mai puțin de 28 de nopți consecutive) în Jersey City trebuie să-și înregistreze închirierea pe termen scurt la primărie.

Cererea de autorizare poate fi finalizată online și trebuie finalizată pentru fiecare închiriere pe termen scurt - chiar dacă închirierea pe termen scurt este deținută de același proprietar și/sau închirierile pe termen scurt se află în aceeași locuință.

Solicitanții vor trebui să furnizeze informații specifice, inclusiv:

• Adresa străzii, blocul fiscal și lotul și secția închirierii pe termen scurt.
• Informațiile personale de contact ale proprietarului închirierii pe termen scurt, inclusiv numele, adresa, adresa de e-mail și numărul de telefon.
• În cazul în care proprietarul înregistrării nu este o persoană fizică, numele și informațiile personale de contact pentru toți partenerii, ofițerii și/sau directorii entității proprietarului.
• 7 zile pe săptămână, informații de contact de 24 de ore pe zi pentru agentul proprietății de închiriere pe termen scurt. Aflați cum este definit acest rol.
• 7 zile pe săptămână, informații de contact de 24 de ore pe zi pentru partea responsabilă a proprietății de închiriere pe termen scurt. Aflați cum este definit acest rol.
• Numărul și poziția tuturor locurilor de parcare disponibile pentru închirierea pe termen scurt, inclusiv numărul de locuri de parcare legale în afara străzii și locurile de parcare stradale direct adiacente proprietății.

Solicitanții vor fi, de asemenea, obligați să prezinte documente specifice, inclusiv:

• Dovada deținerii curente de către proprietar a unității de închiriere pe termen scurt (de exemplu: o factură fiscală).
• Dovada reședinței principale (de exemplu: un permis de conducere sau o carte de identitate de stat).
• Copii cu două (2) facturi recente de utilități (mai puțin de 30 de zile).
• Dovada asigurării generale de răspundere civilă în valoare minimă de 500.000 USD.
• Copie a statutului, a actului principal sau a unui alt document de reglementare relevant dacă închirierea pe termen scurt se află într-un condominiu sau într-o altă asociație.
• Certificat de conformitate zonală, dovada că nu există amenzi sau penalizări restante la Tribunalul Municipal din Jersey și dovada lipsei de taxe restante, de apă și de canalizare. Află cum să obții aceste documente.
• O declarație pe propria răspundere finalizată a proprietarului, certificarea agentului STRP, certificarea părții responsabile și notificarea ocupanților temporari. Obține aceste formulare acum.

Solicitanții pot consulta lista completă de cerințe pentru cererile de autorizare online.

Taxă de înregistrare

În plus față de depunerea cererii de autorizare, solicitanții trebuie să plătească o taxă de cerere, care este de 250 USD pentru cererea inițială și 200 USD anual pentru a reînnoi autorizația.

Inspecții

Închirierile pe termen scurt vor fi supuse inspecției înainte de emiterea unui permis.

Odată ce cererea de autorizare este revizuită și toate documentele necesare sunt verificate, inspecțiile pentru respectarea reglementărilor orașului privind siguranța împotriva incendiilor și Codul de întreținere a proprietății vor fi coordonate și programate prin aplicarea codului locuințelor și a funcționarului.

Codul de întreținere a proprietății, capitolul 254 din Codul municipal al orașului Jersey, stabilește standarde minime pentru întreținerea, aspectul, starea, utilitățile, facilitățile și ocuparea locuințelor. Închirierile pe termen scurt trebuie să îndeplinească aceste standarde.

După inspecții satisfăcătoare, autorizația va fi emisă în termen de treizeci (30) de zile.

Scutiri pentru închirierile pe termen scurt existente

Pentru o perioadă limitată de timp, cei care au efectuat o închiriere pe termen scurt înainte de 25 iunie 2019 și nu mai sunt eligibili pentru un permis de închiriere pe termen scurt în conformitate cu ordonanța vor putea menține rezervările existente pentru oaspeți până la 1 ianuarie 2021, dar nu li se va permite să accepte rezervări noi.

În cazul operatorilor de închiriere pe termen scurt care sunt chiriași, li se va permite să mențină rezervările existente pe durata închirierii sau până la 1 ianuarie 2021, oricare dintre acestea survine mai devreme.

Orice operator de închiriere pe termen scurt poate fi obligat să prezinte documente suplimentare, la cererea Diviziei de păstrare a locuințelor.

Alte contracte și reguli

În calitate de gazdă, trebuie să înțelegi și să respecți alte contracte sau reguli care te impun, inclusiv contractele de închiriere, regulile cooperativei, regulile asociațiilor DE PROPRIETARI sau alte reguli stabilite de organizațiile de chiriași. Ar trebui să poți afla mai multe contactând autoritatea competentă a locuințelor (cum ar fi un consiliu al comunității) sau proprietarul. Contractul tău de închiriere (sau alt contract) ar putea avea, de asemenea, detalii specifice.

Angajamentul nostru față de comunitatea ta

Ne angajăm să colaborăm cu autoritățile locale pentru a-i ajuta să înțeleagă modul în care Airbnb aduce beneficii comunității noastre. Acolo unde este necesar, vom continua să susținem modificările care vor permite oamenilor obișnuiți să-și închirieze propriile case.